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成都房产二次抵押贷款需要什么条件才可以办理？

已有 186 次阅读2023-4-5 11:24 |个人分类:成都贷款| 成都贷款公司

房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

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　　房屋二次抵押贷款需要的条件：

　　1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

　　6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

　　成都房屋二次抵押贷款有什么影响

　　1、会有较高的贷款利率

　　因为较高的利率会给银行和其他金融机构更大的压力，所以二次贷款的利率是按月计算一般为5%左右。

　　2、还款过程严格

　　二次抵押还款时没有双方沟通的可能，如果借款人无法在规定时间还款银行就会拍卖借款人抵押的房子。

　　3、房子是否还属于借款人

　　在抵押期限中，借款人无经济实力还款或者故意不还，银行多次催款无果，且房屋还款期限已逾期6个月以上，银行可以上诉法院申请房屋处置权。在依法拍卖前如果借款人还是不难还清钱，房子就不会属于借款人了，这是借款人在抵贷中需要承担的主要风险。

　　4、还款逾期对个人征信的影响

　　目前我国的个人征信影响的不仅仅是借款人信用卡、贷款的办理，逾期严重会导致出行被限，不能乘坐高铁飞机。所以一定要注意房屋贷款后不能逾期，积累个人的信用。

　　5、借款人能申请下来的额度不高

　　房子二次抵押的流程挺简单的，但借款人申请到手的额度并不高。根据相关法律规定，房屋二次抵押所能贷到的金额不能超过该房的原价值减去原贷的金额。这种情况下申请到手的钱会有很大折扣。

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