小区的公共用地, 物业有权收取停车费吗? 南充新闻网/“我们小区这几天因为停车
小区的公共用地, 物业有权收取停车费吗?南充新闻网/“我们小区这几天因为停车位的事情,物业和业主闹好凶哦。”近日,市民何女士向新闻热线2225777反映,她所居住的顺庆区马电花园小区,业主与物管公司因公摊面积停车位的收费问题发生了激烈的争执。
业主质疑 公摊面积停车位不应收费
昨(14)日下午,记者在马电花园小区见到了何女士。“以前我们小区就从来没收过业主的停车费。” 何女士告诉记者, 自小区业主入住以来,地下停车场和小区地面公共区域的所有停车均免费开放。然而在今年3月, 小区物业却突然发出公告,将从4月1日起收取停车费。公告一出,物业的该行为则遭到了业主们的一致反对。
“先不说地下停车场收费的问题,我们争执的焦点只是地面上的公摊面积停车位。” 何女士认为,公告中,物业以30元/月的标准收取业主公摊面积内的停车费,侵占了小区业主共同的利益。
“公摊面积上的停车位,本来就是我们业主共同所有的,物业凭什么收费,这肯定是违规违法的。”与何女士一样,小区居民万先生也认为物业不应该对公共区域停车位收费。 他还说,长期以来,马电花园小区因物业管理不善, 导致小区内违规搭建、公共设施破损、车辆乱停乱放等问题突出,此次收取停车费行为在还没征得大多数业主同意下就实施,更是将双方的矛盾更加激化。
物业回应 停车收费是为了规范管理
以前不收停车费,为何现在又要收费了?为了解具体情况,记者来到该小区的南充市茂林物业管理有限公司。
据该公司蒋经理介绍,小区之前因不收取停车费,所有车辆都可免费停放,经常还有社会车辆进小区停放,不仅让小区居民的财产安全得不到保障,还使小区公共设施遭到了破坏,甚至于消防通道都被长期堵塞, 造成了极大的安全隐患。 物业公司在不得已的情况下,采用租赁停车位的方式对所有停车位进行统一管理。
“我们收取的停车费也都投入到了小区的管理中。” 蒋经理还介绍, 在采取收费措施前,该公司已向居民公告了收费的原因和收费标准,并且投入了大量的资金对小区大门的门岗、门闸等进行升级改造,同时也按照相关法律法规对费用收取进行了报备。
“地面车位即使算业主的公摊面积, 但我们在帮业主管理,也应收取管理费吧?”蒋经理告诉记者, 由于没有相关图纸, 自己也不确定地面车位是否是业主的公摊面积, 加之该小区没有业委会, 所以物业就以公告形式告知了业主。 蒋经理表示,收费只是一个手段,最终目的是把小区管理好。 关于居民反映的小区内违规搭建、公共设施破损等情况, 该公司已经开始着手解决,“接下来我们会联系城管部门对违建进行拆除, 损坏的公共设施也会尽快更换。”
律师说法 收费需大部分业主同意
物业管理有限公司向主业收取公摊面积停车费用是否合理?记者咨询了执业律师唐亮。 唐亮表示,停车位因其性质不同,归属也不同, 应当区别对待。 一般而言, 停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,其本质属于土地使用权, 不能办理产权登记。 如开发商将停车位面积纳入容积率计算, 可以办理产权证的, 开发商可以选择以买卖、附赠等方式转让,而共有道路上的停车位, 应归属全体业主共有。
“物业收取小区公摊面积的停车费是有前提条件的。”唐亮表示,根据《物权法》规定,物业收取公共区域面积的停车费用, 应当由业主大会或者业主委员会作出决定后, 业主委员会再委托物业代为收取停车费, 如果小区没有业委会, 收费也需要大部分业主同意,同时物业可获取相关服务、维护费用。(记者 祝真珍)
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